17 апреля, 2021 
AdminGWP 
Збільшити oбсяги будівництвa вжe в нaйближчі 2-3 рoки мoжливo — шляxoм ствoрeння зручниx умoв іпoтeчнoгo крeдитувaння угоду кому) грoмaдян! Сьoгoдні вжe мaємo кількa сцeнaріїв їx впрoвaджeння – цe і іпoтeкa, і іпoтeчнa кoмпeнсaція. Чoгo ж oчікувaти будівeльнoму ринку тa грoмaдянaм?
Щe в минулoму рoці Прeзидeнт Укрaїни нaгoлoсив, щo стaвкa зa іпoтeчними крeдитaми мaє знизитися дo 10% річниx. A вжe двa тижні тoму Уряд прийняв пoстaнoву прo кoмпeнсaцію іпoтeчниx крeдитів в (видах пoзичaльників на придбання житла, з метою здешевлення їхньої вартості.
Розберемося в новій постанові.
Хто ж компенсує відсоткову ставку?
Ресурс розвитку підприємництва здійснює компенсацію поперед 7% річних за іпотечними кредитами, які надаються позичальниками получай придбання житла, маючи в меті здешевлення їх вартості. Компенсацію відсотків Запас надає позичальникам, які отримали іпотеку у гривні в уповноваженому банку.
Предметом іпотеки є:
-
зареєстроване нерухоме майно — крыша над головой в житловому багатоквартирному будинку, індивідуальні житлові будинки, прийняті в експлуатацію у поточному році альбо не раніше ніж протягом трьох років, що передують поточному;
-
майнові карт-бланш на квартиру в об’єкті незавершеного будівництва та/аль індивідуальний житловий будинок, які придбаваються разве будівництво яких інвестується позичальником.
Щоб отримати компенсацію необхідно (основні критерії):
1)Бути громадянами України, що потребують поліпшення житлових умов:
-
перебувають получай квартирному обліку;
-
зареєстровані з житловою площею, що без- перевищує 13,65 кв. метра нате одного члена сім’ї;
-
проживають у гуртожитку, що підтверджується довідкою для склад сім’ї;
-
мешканці аварійних та ветхих будинків;
-
молоді сім’ї;
-
внутрішньо переміщені особи;
-
науково-педагогічні працівники;
-
медичні працівники;
-
працівники бюджетної сфери.
2)Мати дохід, який надає можливість здійснювати платежі з погашення та обслуговування, але розмір середньомісячного грошового доходу позичальника та кожного з членів його сім’ї из-за останні 6 місяців не повинен перевищувати п’ятикратного розміру місячної середньої заробітної плати (наприклад: 76 000 грн у Києві, 63 000 грн у Львові, 65 500 грн в Одесі, 47 200 грн у Харкові).
3)Вік позичальника возьми дату закінчення строку іпотечного кредиту неважный (=маловажный) повинен перевищувати 70 років (включно).
4)Особи, які протягом останніх 5 років никак не здійснювали продаж власної житлової нерухомості.
Особливості компенсації іпотечного кредиту:
-
компенсація процентів з метою зниження витрат держи сплату базової процентної ставки задолго. Ant. с рівня 7% річних;
-
термін кредиту поперед 240 місяців (або предварительно 20 років);
-
перший внесок складає 15% вартості іпотеки;
-
обмеження кредиту максимальною сумою 2 млн грн.;
-
нормативна площа- 50 кв. м загальної площі житла сверху окремого громадянина чи сім’ю з двох осіб та получи и распишись кожного наступного члена родини- 20 кв.м.
ВАЖЛИВО, що реалізація постанови нате даний час не передбачає додаткових видатків Державного бюджету України, окрім вже передбаченого у 2021 році фінансування програми «Забезпечення функціонування Фонду розвитку підприємництва» в обсязі 2 млрд гривень.
З цього приводу виникає кілька міркувань!
-
Цікаво скільки з цих коштів піде саме получи и распишись здешевлення іпотечних кредитів? Наразі ж це малограмотный зрозуміло.
-
Враховуючи дефіцит держбюджету України нате 2021 — чи стане реальною робота даного механізму?
-
Окремий поселение у постанові займають комерційні банки. Наскільки їм підходить саме цей інструмент? Адже програма доступних кредитів 5-7-9 отнюдь не виправдала очікувань банків і бізнесу.
-
Яка ж тепер функция нещодавно утвореної, за аналогом американської практики, компанії «Укрфінжитло»? Адже саме вона була створена про впровадження механізму доступної іпотеки під 7% річних в 20-25 років.
-
Чи повірить в новий механізм будівельний бізнес та громадяни?
А потрібні відповіді та правильні рішення будемо знаходити вже 18 березня, возьми Другому Іпотечному Форумі единовременно із представниками української влади, банківського сектору, бізнесу та міжнародними експертами.
Опубликовано в рубрике