Журнал о строительстве

Oстрaя прoблeмa – изнoшeннoсть жилoгo фoндa. В Укрaинe бoлee 80% жилья являeтся устaрeвшим и этo пoрa мeнять. Всe инструмeнты с целью этoгo E. Иx нужнo прoвeсти нa зaкoнoдaтeльнoм урoвнe.

Дeтaли в цифрax

Бoлee 50% жилья пeрeсeклo 50-лeтнeй пoрoг и трeбуeт кaпитaльнoгo рeмoнтa, a кoммунaльнaя инфрaструктурa изнoшeнa нa 70%.

В Укрaинe нaсчитывaeтся oкoлo 25,5 тыс дoмoв пeрвыx мaссoвыx сeрий крупнoпaнeльныx, блoчныx и кирпичныx, oбщeй плoщaдью 72 млн м², тo eсть 23% жилoгo фoндa oчeнь нуждaются в вoсстaнoвлeнии путeм рeкoнструкции или — или мoдeрнизaции. Нaпримeр, в Киeвe с 11 тыс мнoгoэтaжныx дoмoв стoлицы – 3000 пятиэтaжныx xрущeвoк и 1000 дeвятиэтaжныx пaнeльныx дoмoв.

Рaзличия пo структурe «вoзрaстa» и изнoшeннoсти жилoгo фoндa пo рeгиoнaм тoжe eсть. В Чeркaсскoй, Xaрькoвскoй, Зaпoрoжскoй, Никoлaeвскoй oблaстяx oкoлo 30% фонда составляют жилые на хазе, построенные в 50-е роки и за некоторое время до. А в Закарпатской и Ивано-Франковской областях такого жилья 18-20%.

Особо о столице

В Киеве предусмотрено полную реконструкцию где-то называемых «хрущевок». Ведь территории столицы, застроенные «хрущевками» — занимают больше 1,5 тыс га. Их планируют сделать ремонт и утеплить. По принципу устойчивой мобильности «ось рядом с домом» в таких жилых районах зажигать общественные центры и общественные пространства.

В проекте генплана Киева поперед 2025 года намерены ссечь 2800000 квадратов жилой площади (в первую участок дома, построенные в конце 50-х начале 60-х годов прошлого века) и сотворить 7800000 квадратных метров нового жилья.

Извес, есть определенные экономические подводные камни: инвесторам невыгодно перестраивать «хрущевки», это) (же) (самое) время в Киеве есть свободные участки лещадь застройку.

Анализируя резервы территории города, понимаем, что же свободные участки для инвесторов еще фактически исчерпаны. Сейчас они темпераментно осваивают заброшенные промышленные зоны, только уже через несколько планирование вернутся и к «хрущевок».

реконстру
кция
Может ли быть капитальный ремонт?

Есть порядочно вариантов обновления устаревшего жилого фонда Украины!

Изменение. Уже есть законопроект, какой позволит на практике инициализировать комплексную реконструкцию кварталов устаревшего жилищного фонда, в томище числе, объектов инженерно-транспортной и социнфраструктуры, новое основание и создание безбарьерной среды держи этих территориях.

Он ориентирован в интересы людей — владельцев такого жилья.

Под лад проекту закона — не меньше 75% жильцов дома должны отвесить пенделя согласие на проведение реконструкции.

Какие у себя будут подлежать сносу либо — либо реконструкция которых невозможна помимо отселения — определяться на основании проектной документации для реконструкцию, которая прошла соответствующую процедуру обсуждения и утверждения.

Изрядно, что жители таких домов имеют селиться:

— в стартовые дома с базовым отделкой в пределах квартала (микрорайона) реконструируемого.

— временное переезд в другие равноценные жилые помещения в многоквартирных домах.

— отселение долженствует происходить в пределах квартала река микрорайона, или в смежные иль другие кварталы в пределах населенного пункта с обязательным согласием жителей.

Не откладывая законопроект находится на доработке в Министерстве развития общин и территорий Украины.

Углубленный РЕМОНТ. Нужна программа в (видах каждого украинского города!

Соразмерно, в Киеве она уже действует — «70/30 Генеральный ремонт»

Это городская обозреватель софинансирования капитальных ремонтов общего имущества в многоквартирных домах Киева. Симпатия предусматривает реконструкцию, реставрацию, капиталка и техническое переоснащение для домов, которые эксплуатируются паче 10 лет. Финансовая соль программы заключается в том, сколько совладельцы вкладывают только обломок стоимости работ, остальные – ради счет бюджета города.

Совладельцы многоквартирных домов беспричинно от того, созданы в них ОСМД неужели ЖСК, имеют возможность починить или осуществить техническое переснаряжение общего имущества в собственных многоквартирных домах нате условиях софинансирования! Система софинансирования имеет гибкая.

В частности, судьба совладельцев по видам работ такова:

• выполнение капитальных ремонтов, техническое переоборудование лифтов и лифтового оборудования – 5%;

• серьёзный ремонт кровли – 10%;

• замена ограждающих конструкций (входные группы, окна в местах общего пользования и т.п.) – 30%

• восстановление, капитальный ремонт, техническое переснаряжение инженерных сетей (в том числе насосные) – 15%;

• отепление фасада – 30% (при наличии погодного регулирования, в часть числе ИТР)

• реконструкция, долговечный ремонт, техническое переоснащение инженерных сетей (в книга числе ИТР) – 30%

• другие работы общего имущества многоквартирного на родине – 30%.

А как другие страны реанимовувалы
«хрущевки»?

В Германии транслятор реновации имела несколько этапов и длилась практически 20 лет. Обновляли и перестраивали безвыгодный только жилье, но и территорию округ него. Создавали публичное эфир, где комфортно чувствовать себя с носа) житель этого города.

В домах основательно ремонтировали коммуникации и корректировали неудобная расположение квартир. А тем домам, которым вынесли «резолюция» разобрать, было уготовано вторую существование (бренное). Измельченные панели в Германии используют с целью строительства дорог.

Латвия взяла ориентация на максимальную энергоэффективность, в томишко числе – в обновлении жилищного фонда. Быть этом было учтено, по какой причине семьи с низким уровнем дохода без- могли позволить себе полноценную реновацию жилья.

В таком случае применяли такую схему. Реновацию домов оплачивал вкладчик капитала. После ряда работ, включавших отепление фасадов и замену систем водо- и теплоснабжения, юрта потребляет вдвое или три раза слабее энергии. Но жильцы определенное промежуток времени платили по старым тарифам.

Потом реновации деньги за нехолодно и, например, горячую воду, отдают инвестору. А возлюбленный, в свою очередь, рассчитывается с местным бюджетом, забирая себя разницу образуется в результате экономии энергоресурсов.

Произношение на утепление панельных домов сделала Речь Посполитая. Местная программа реновации социального жилья вместе поражает по сравнению, к примеру (сказать), с Великобританией, где много панельных многоэтажек несложно принесли.

В Польше дома социалистической эпохи лишились своей серости. Их покрыли слоем утеплителя и покрасили в пастельные цвета: американский рубль, желтый или розовый. Таким образом маловыгодный только решили эстетические вопросы. Новое накрытие защищает стены домов через неблагоприятной погоды и улучшает теплоизоляцию здания.

! Сделано не раз говорил, а решение вопроса устаревшего жилья – усилит строительную киноотрасль новыми инвестициями, увеличит нажин новостроек. А главное, разовьет культуру поперед комфортного и безопасного жила у граждан.