Журнал о строительстве

Ціни нa укрaїнську житлoву нeруxoмість пoпри кaрaнтин зa рік збільшились більш ніж нa 10%. У рeйтингу міжнaрoднoгo бритaнськoгo aгeнтствa Knight Frank Укрaїнa пoсілa 6 місцe сeрeд 56 крaїн зa тeмпaми зрoстaння цін нa житлo.

Зa дaними цьoгo бритaнськoгo aгeнтствa укрaїнськa житлoвa нeруxoмість пoдoрoжчaлa у 2020 рoці нa 10,3%. Нaйбільшe сeрeд дeржaв рeйтингу ціни нa житлo зрoсли у Турeччині (+27,3%). Дaлі слідують Нoвa Зeлaндія (+15,4%), Люксeмбург (+13.4%), Слoвaччинa (+11.8%) тa Пoльщa (10.7%). Oдрaзу зa Укрaїнoю нa 7 місці oпинилaсь Aвстрія, дe житлo пoдoрoжчaлo нa 9,5%. Рeйтинг oxoплює динaміку цін зa пeріoд із жoвтня 2019 рoку пo вeрeсeнь 2020 включнo.

Сeрeд 20 пeршиx місць рeйтингу, Укрaїнa виявилaсь нe єдинoю дeржaвoю, якa під чaс кaрaнтину нe здійснювaлa фінaнсoву підтримку нaсeлeння. Тaкoж у нaшій крaїні дoсі нaлeжним чинoм нe зaпущeнa дoступнa іпoтeкa. Нaвіть oзвучeнa цільoвa стaвкa 10% нa кінeць 2020 рoку, якa є зoвсім нe кoнкурeнтнoю у пoрівнянні з іншими дeржaвaми, пoки нe доступна широкому колу потенційних покупців. Отже, зростання цін получай нерухомість в Україні навіть попри пункт стало результатом системних драйверів, а далеко не короткочасних факторів.

Україна має відносно низький рівень забезпечення населення житлом. У Франції нежто Німеччині на одного мешканця в середньому доводиться по 39 м² житлової площі. В Данії цей показних навіть перевищує 40 м²/особу, а в США сягає майже 70 м². В Україні, хоча й забезпеченість населення житлом постійно зростає та з 1990 року збільшилась держи понад 5 м², показник до сей поры одно поки що складає 23 м²/людину.

После того ж у середньому від 20 впредь до 50% житлового фонду може приходитись бери застаріле житло, яке вже підійшло по межі використання. Близько 70% всього житла побудовано по 1990 року. Виходячи з того, що такі будинки любое ще можуть використовуватись, їхній вік складає щонайменше 30 років. Дружно з тим, фактично, вже с налета квартири у старому житловому фонді дуже важко продати, а кількість угод числом таких об’єктах зменшується із року у рік. У Німеччині нежто Литві проводились масштабні реновації старих радянських «панельок», під время яких значно збільшили термін використання житла та покращили його споживчі властивості. Власники таких квартир мають дах надо головою, водночас вони є частиною суспільства, яка претендує для нове житло.

Отже, в Україні забезпеченість населення житлом знаходиться для значно нижчому рівні у порівнянні з європейськими країнами. Натурально, люди органічно потребують якісного житла більшої площі, чим створюють серйозний попит нате ринку.

Якщо у 2021 році з’являться широкодоступні інструменти іпотечного кредитування, тоді цей участок покаже ще кращу динаміку. Отримавши можливість докредитуватись получай 10-50% від вартості квартири получи ринок одразу вийде прославленный пласт покупців, які поки що безграмотный мають повної суми чтобы купівлі житла. Зважаючи возьми загальний потенціал забезпеченості населення житлом та незадовільний группировка більшості наявного житлового фонду, мова йде ради можливе суттєве збільшення попиту та його фіксацію бери новому рівні.

Також в Україні житловий директриса став альтернативою відсутньому фондовому ринку в (видах середнього класу та ненадійним банкам, які тепер ще й встановлюють неконкурентні ставки вслед депозитами. Під час карантину частина покупців дійсно вирішила зачекати з вкладенням коштів у житло, натомість решта навпаки надала перевагу квадратним метрам пизда розширенням бізнесу та іншим інвестиціям з непевними перспективами окупності.

Вслед за прогнозами, первинний ринок у 2021 році стане флагманом зростання цін получи житлову нерухомість. Це стосується здебільшого пропозицій від великих та відомих девелоперів. Навіть попри отбытие у 2021 році раніше відкладених сверх коронавірус нових проектів, попит получи и распишись таке житло перевищує пропозицію.

Невеликі забудовники формують «народ ринку» із меншими цінами, але вони трендец одно не можуть гарантувати завершення робіт у визначений строк, тому їх основні продажі приходяться получи завершальні етапи реалізації проектів, коль будинки вже майже готові. Відносно невелика кількість угод у таких девелоперів «нате старті» не зможе суттєво вплинути держи ринок та знизити ціни. Варто зазначити, що одним духом мова йде про реальні попит і пропозицію та угоди, які если укладено, а не про обсяги рекламних оголошень, що може побачити пересічна людина. Ситуація з рекламою у черта на куличках не завжди правильно відображає ринок, адже потужні девелопери можуть привабити клієнта, використовуючи набагато менше промо у порівнянні з маленькими забудовниками. Адже вслед них говорять завершені проекти та бренд держи ринку.

Ціни на вторинне житло також будуть зростати, хоча ситуація без- буде однорідною. Наприклад, житло у нових будинках одразу після введення в експлуатація може коштувати бери 20-30% дорожче, ніж його ціна по (по грибы) рік до цього від девелопера. Високими темпами зростатиме вартість квартир у будинках віком до самого 10-15 років. Це всё-таки ще нові житлові комплекси. Навіть якщо тогочасний «бізнес» по (по грибы) технологіями та супутніми факторами може бути більше схожим получи сьогоднішній «комфорт», таке житло однако одно має переваги у вигляді повністю заселеного будинку і розвинутої прибудинкової інфраструктури. Ціни сверху старі «хрущівки», які у столиці вже анонсували раньше знесення, можуть або ж зафіксуватися для одному рівні у твердій валюті чи збільшаться зовсім несуттєво.

Одним з позитивних факторів на будівельної галузі є скасування пайової участі для того девелоперів з 2021 року. Насправді, це загальна педпрактика, яка лише зараз прийшла в Україну. Держи початку двохтисячних років девелопер невыгодный брався за проекти розвитку районів та мало-: неграмотный обіцяв мешканцям будувати школи і дитячі садки, натомість простой платив декілька відсотків вартості будівництва в смета, де вони розчинялись. Тобто пайова талан була способом отримати від депелопера бодай щось у місцеву казну.

Сьогодні ситуація коренным образом змінилась і покупець обирає житло затем, де забудовник точно подбає относительно всю необхідну соціальну інфраструктуру та місця дозвілля. Фактично, сверх існування пайової участі, забудовники були змушені либо платити двічі, спочатку внісши пайову предел, а потім самостійно розвиваючи інфраструктуру аль ігнорували процес зведення соціальних об’єктів, який був без- прозорим та містив чимало корупційних ризиків. Скасування пайової участі мало-: неграмотный звільняє девелопера від розвитку інфраструктури, а навпаки переснимать цю сферу у значній мірі під відповідальність забудовника.

Задекларована модификация ДАБІ та поділ відомства получай три органи поки що неважный (=маловажный) приніс ринку бажаних результатів. Забудовники відзначають збільшення часу возьми отримання дозвільних документів та зростання кількості невмотивованих відмов. Загалом у світі є різноманітні кейси, як, наприклад, інститут приватних компаній – інспекторів, які контролюють дотримання забудовниками норм, відповідаючи после озвучені висновки своїми ліцензіями. У порівнянні із роботою єдиного та недоторканого державного органу така государственное устройство виявляється захищеною від корупційних ризиків та набагато краще адаптується під сучасні ринкові умови.

У 2020 році ціни держи українську нерухомість зростали попри фактори пандемії та суворі весняні обмеження. Високий попит получи житло серед українців зумовлений системними чинниками, а тому виявився нечутливим после короткочасних факторів. Натомість потенційна поява доступної іпотеки у 2021 році, початок реновації старого житла перш вслед за все у столиці та містах-мільйонниках, скасування пайової участі та подальші набросок у напрямку реформування ДАБІ – це потенційні точки зростання сфери будівництва, які матимуть позитивний вплив сверху добробут українців та вітчизняну економіку у новому році.