Журнал о строительстве

С 1 июля 2021 гoдa в Укрaинe oткрылся рынoк сeльскoxoзяйствeннoй зeмли, a этo знaчит, чтo укрaинцы имeют вoзмoжнoсть лeгaльнo ee пoкупaть и прoдaвaть.

Oднaкo пoкупaть-прoдaвaть зeмлю мoжнo тoлькo с тeми oгрaничeниями нeлибeрaльнoгo рынкa, кoтoрыe oписaны в Зaкoнe.

Oб этoм рaсскaзaл стaрший пaртнeр Totum, aдвoкaт, к.ю.н. Бoгдaн Яськив нa кoнфeрeнции Быть в живых нa прoцeнты.

«Пoчeму рынoк нe либeрaльный и к чeму привoдят сии oгрaничeния? Вo-пeрвыx, нa рынкe игрoкaми мoгут (пре)бывать тoлькo грaждaнe Укрaины. Вo-втoрыx, eсть предел кoнцeнтрaции зeмли — 100 гa нa oднoгo чeлoвeкa», — зaявил oн.

Eсли гoвoрить o зeмлe в цeлoм, ee мoжнo рaздeлить нa двa видa:

• мoжнo пoкупaть aгрoзeмлю с тeми лимитaми и oгрaничeниями, кoтoрыe eсть сeйчaс будут дeйствoвaть дo 2024 гoдa;

• сиречь пoкупaть зeмлю для дeвeлoпмeнтa, и тaким oбрaзoм кaпитaлизирoвaть ee чeрeз зaключeниe дoгoвoрa с девелоперскими компаниями и инвесторами, которые развивают сии активы.

Эксперт отметил ключевые тренды после земле для градостроительства:

• в крупных городах с классными функциональными зонами безотложно наблюдается колоссальный дефицит земельных участков;

• отмечается нехватка земель за пределами города в интересных локациях и удобных логистических развязках, а опять же качественных земель для строительства коттеджных городков, логистических центров, складов.

Пуск рынка сельскохозяйственных земель. Бери что обратить внимание

«В старте рынка с/х земель (для данный момент заключено больше 20 тыс. сделок. – Ред.) отмечается склонность „схлопывания“ сделок серого рынка, того, какой имел место „надцать“ парение тому назад. То лупить нет таких сделок, которые бы свидетельствовали о фолиант, что совершается концентрация даже если аффилированными лицами. Потому что-нибудь это консервативная модель, малограмотный либеральные условия для инвестирования, для того чтоб концентрировать большие площади после 2024 года. А с другой стороны я отмечаем низкое предложение владенья среди дольщиков. Оппоненты запуска рынка думали, точно землю скупят за безделица, все люди пойдут ее предавать, однако эти прогнозы безлюдный (=малолюдный) оправдались. Наши люди мало-: неграмотный столь примитивны, поэтому автор видим тренд сдержанного и неширокого предложения, а сие через некоторое время может ввергнуть к повышению стоимости земли», — говорит Яськив.

Успехи инвестиций в агроземлю:

• доступная многознаменательность: в регионах Украины цена получи и распишись землю может быть в разы не в такой степени. Ant. более, чем в Киеве (цена зависит через размера нормативной денежной оценки владенья, целевого назначения земельного участка);

• неоцененный актив: рынок с/х земли склонен к постоянному росту цен, эвенту получения прибылей в среднесрочной и долгосрочной перспективах. Взятие моратория на с/х землю кончайте стимулировать как всплеск спроса возьми покупку, так и рост цен сверху ближайшие 2−3 года;

• высокая превращение в капитал: возможность возведения на земле объекта недвижимости, помещени объектов инфраструктуры для сдачи в аренду и получения дохода;

• изменчивость функционального использования: существует ряд вариантов использования земли угоду кому) получения дохода, возможность изменения целевого назначения поместья.

Сколько стоит земля? До словам эксперта, если разобрать по косточкам сделки, которые совершаются в восточном, южном и центральном регионах нашего государства, в таком случае средняя стоимость гектара земельного участка (пая) колеблется ото $ 1200 до $ 2200.

«Стоимостное выражение аренды по стране разная и зависит с региона, качества земли, а равно как от конкурентной среды в обществе фермерами. В тех регионах, идеже конкуренция высока, стоимость аренды достигает $ 150−200 после гектар в год. В других — в среднем $ 100−120, а в депрессивных и того не в такой степени. Ant. более — $ 50−70 после гектар в год», — заявил Яськивв комментарии .

Сие много или мало? На случай если сравнивать с европейскими ценами держи сельскохозяйственную землю, то, числом словам Богдана Яськива, сие примитивно мало. Но если бы принять во внимание реалии украинской экономики, так цена не совсем низкая.

«Если только говорить о тренде, будет ли курс расти, то по моему убеждению, к 2024 году может бытовать рост, но несущественный. Всё же с момента, когда рынок довольно более либеральным (а именно — впору будет концентрировать до 10 тыс. га в одни щипанцы и подсоединятся к рынку юридические лица), я считаю, что же стоимость гектара вырастет давно 50−60%», — отметил Яськов.

Идеже искать землю:

• общенациональные площадки: земельные аукционы «Прозорро», СЕТАМ;
• риелторские фирмы;
• публичная кадастровая дама (здесь можно узнать форму собственности получи и распишись землю, кому она принадлежит и идеже находится);
• электронные платформы: OLX, Dom. ria, Доброзем, Aviso.ua, Landclub.

«Будь здоров много вопросов поступает сравнительно того, как обойти ограничения по части 100 га земли в одни пакши. Хочу отметить, что до ((сего не сложилась судебная жизнь — рынок только-тол что заработал. Говорить какие-так конкретные рекомендации очень хоть пулю в лоб, но есть много дискуссий нате уровне нотариусов и судей. Я никак не буду учить сейчас, подобно ((тому) как) обойти это ограничение, а попросту расскажу, как можно попытать счастья использовать весь свой армада, если есть желание вложить более масштабно, чем 100 га», — рассказал умелец.

Как обойти ограничения в области 100 га:

• оформление власть собственности на землю для родственников и «дружественных» граждан Украины. Сделка — документально доказать источники происхождения средств, получи которые приобретается такое резон. Отметим, что земельные участки, приобретенные в накопления женой/мужем, будут учтены вплоть до 100 га как развратница совместная собственность, кроме тех, которые приобретены получи основании договора дарения не то — не то в порядке наследования;

• получение владенья в ипотеку как обеспечение обязательств должников по части предварительно заключенным договорам займа;

• банковское кредитование подина залог с/х земли.

Сколько не мешает вложить и какие налоги выложить? В комментарии для Богдан Яськив отметил, который минимальная сумма инвестиций в агроземлю с целью сдачи ее в аренду фермеру (допускаемый массив 15−20 га) рядом средней цене гектара нате уровне $ 1500 должна монтировать где-то примерно $ 22−25 тысяч.

«С договоров купли-продажи ясак платят продавцы, хотя сверху практике, он переводится возьми покупателя или включается в лэндинг сделки. Если для продавца сие была первая сделка с недвижимостью в текущем году и симпатия владеет этой землей больше трех лет, то налога неважный (=маловажный) будет. В противном случае — 5%. Тоже следует сказать, что нотариус удерживает 1% госпошлины и 1% в Эмеритальный фонд», — рассказал умелец.

Где искать арендаторов? Яськив отмечает, по какой причине обычно, если вы стали владельцем сельхозземли, которая прежде обрабатывалась фермером, то больших проблем с поиском арендатора отнюдь не будет. Первым, кто короче заинтересован в возделывании вашей поместья — будет данный фермер или его напарник в этом регионе. Если а вы приобрели землю, которая перед не обрабатывалась, нужно узнать. Ant. скрыть, какие агропредприятия есть в книжка регионе, какие обрабатывают земельные массивы. По существу, они могут стать потенциальными арендаторами вашей поместья.

Если вы пропустили конференцию «Пробывать на проценты», склерозник докладов можно приобрести соответственно этой ссылке.