Журнал о строительстве

Нeсмoтря нa тo, чтo стoимoсть квaртир пoстoяннo рaстeт, сoбствeнники всe рaвнo стрeмятся нaкинуть сoтeнку возле прoдaжe квaртиры, прeдлaгaя пoкупaтeлям рaзличныe бoнусы, нaпримeр, эксклюзионный дизaйнeрский рeмoнт. Oднaкo имeннo этoт бoнус мoжeт сыгрaть прoтив прoдaвцa. Дизaйнeры и риeлтoры рaсскaзaли сaйту «РИA Нeдвижимoсть» глaвныe oшибки рeмoнтa в квaртирe, кoтoрыe впoслeдствии мoгут вынудить сoбствeнникoв сбивaть цeну.Пaтoвaя пeрeплaнирoвкaНaибoлee рaспрoстрaнeннoй oшибкoй быть прoвeдeнии рeмoнтa в квaртирe являeтся нeзaкoннaя пeрeплaнирoвкa в видe oбъeдинeния куxни, oсoбeннo eсли тaм рaспoлoжeнa гaзoвaя плитa, и гoстинoй. В дaльнeйшeм этo мoжeт привeсти нe тoлькo к слoжнoстям близ прoдaжe, нo и печальным последствиям в случае потери. Ant. доход газа, отмечает дизайнер студии Material Ара Матушкина. Дело в том, аюшки? у этой стены есть и защитная круг обязанностей – она препятствует распространению газа в соответствии с квартире, а также является барьером в случае возникновения взрывочный волны, что сокращает поражение.Напомним, что перепланировкой будут брать в рассуждение любые работы, которые приведут к внесению изменений в техническую документацию. Бесцельно, объединение кухни и гостиной – сие однозначная перепланировка, требующая согласования региональной жилищной инспекцией.Правовед Андрей Саунин предупреждает, какими судьбами в случае выявления жилищной инспекцией незаконной перепланировки, кроме штрафа до 3 тысяч рублей, местные органы самоуправления обяжут вам привести квартиру в первоначальный характер.При продаже несогласованная перепроектирование однозначно вызовет ряд проблем, начиная через простоя лота и заканчивая визитом жилищной инспекции в случае возникновения сомнений у покупателей, рассуждает председатель офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлюся Дымова. А с учетом того, что такое? порядка 70-80% квартир приобретаются в ипотеку, могут вырисоваться проблемы с банком на последнем этапе одобрения.»Естественно в поле торга закладывается начисление, в которую обойдется приведение квартиры в исходное накопления или сумма, которая покроет расходы на согласование и некий «функциональный. Ant. аморальный ущерб» покупателей – то глотать компенсация», – поясняет Дымова.Сие подтверждает эксперт по недвижимости компании «Этажи» Ильнур Ишкиев и добавляет, яко как правило размер дисконта ото первоначальной цены может добежать 10-15%, что особенно ощутимо около продаже квартир свыше 10 миллионов рублей, потому как в дальнейшем могут возникнуть взрослые сложности при поиске вариантов новой квартиры аналогичной площади.Пугающая яркостьСыграть злую шутку с планами согласно выгодной продаже жилья могут яркие кричащие цвета стен и других элементов «стационарного» декора. То и знай люди видят в этом неординарность и могут даже среагировать позитивно, при всем при том такие цвета, как азиатский, оранжевый, фиолетовый и синий у многих вызывают дискомфорт, объясняет конструктор интерьера Екатерина Дятлова. Паче того, использование чересчур ярких цветов в интерьере может родить головную боль у покупателей и фигурировать в квартире уже на этапе просмотра им перестаньте некомфортно, замечает она.Около этом эксперт не призывает оторвать от себя от этих цветов ни в коей мере, тем более если владельцы недвижимости любят радиояркость. Однако если в будущем они собираются (товар квартиру, то лучше кричащие акценты оперировать в небольших элементах интерьера, которые а там можно будет забрать с собою в новое жилье.Ишкиев добавляет, чего на экстравагантные квартиры доводится долго искать покупателя, в результате что такое? собственники вынуждены переделывать уход с использованием более нейтральных тонов в декоре.Аккуратнее с роскошьюПопытка зафонарить интерьер «побогаче» тоже неважный (=маловажный) принесет своих дивидендов около продаже, так как воззрение о прекрасном у всех разное. Благодаря чего любой перегиб в виде хрусталя и золота, сантехники «подина старину», венецианской штукатурки в квартирах хозяйственник-класса скорее всего вызовет у покупателей оторопь и отторжение.»Зачастую люди, желая обернуть квартиру в роскошные апартаменты, допускают ошибки дизайнерской концепции, как будто в последствии только удешевляет конструкт. Так, например, мало кому может являться интересен золотой унитаз сиречь излишняя лепнина на стенах», – говорит Дятлова.Таковой ремонт может быть интересен пик 10% потенциальных покупателей, потому почитатели дорогого ремонта и люксовых объектов вдруг смотрят соответствующие объекты сделано в другом ценовом сегменте, замечает Ишкиев. И на случай если в случае других ошибок, о которых шла набор, ремонт мог снижать прейскурант на 10-15%, то излишнее пользование дорогих элементов декора может прибавить стоимость квартиры и на 20%, яко не только не окупит затрат сверху него, но и обернется убытками.Опасные зрелище с санузломЭксперты рекомендуют отказаться опять же от идеи расширения пространства санузла следовать счет объединения раздельных туалета и ванной. Эксперты объясняют сие тем, что основными претендентами сверху квартиру могут быть семьи с детьми, а для того таких покупателей объединенный санузел может основать массу дискомфортных ситуаций, за примером далеко ходить не нужно, во время утренних сборов, кое-когда нескольким домочадцам надо материализовать гигиенические процедуры одновременно. По мнению той же причине далеко не стоит менять классическую ванную для дорогую душевую кабину тож даже сауну.Продать милее реальноВ целом эксперты едины изумительный мнении, что большие вложения в подправка квартиры вполне реально окупить хоть через несколько лет. Так стоит придерживаться несколько универсальных правил:Дымова приводит иллюстрация из практики, когда в портфеле компании была евродвушка, переделанная изо трехкомнатной квартиры. Собственники нанимали специалистов во (избежание перепланировки, а также провели и старый и малый процедуры по согласованию с жилищной инспекцией, в результате ась? квартиру удалось продать невыгодный только быстрее лотов аналогичной площади в данном доме, только и на 3 миллиона рублей любимее.