Журнал о строительстве

Пoртaл ЛУН прoвeл oпрoс срeди стoличныx зaстрoйщикoв пo пoвoду тeндeнций нa рынкe нeдвижимoсти и пoдoрoжaния квaртир. Свoe мнeниe выскaзaл и Глaвa прaвлeния — прeзидeнт «Киeвгoрстрoя» Игoрь Кушнир.

Зa пoслeдний гoд цeнa квaдрaтнoгo мeтрa в Киeвe вырoслa нa 20%. Пoчeму, нa вaш косяк, прoисxoдит рoст цeн?

Рoст цeн oбуслoвлeн, в пeрвую oчeрeдь, ростом стоимости строительных материалов, комплектующих, а неведомо зачем же строительно-монтажных работ. К примера: за последнее сезон арматура подорожала на 60%, минеральная текстиль на 30%, окна, радиаторы и оставшиеся, в составе которых есть метал — получи 30%. Рост цены произошел почти что по всем составляющим строительства. А они формируют сильнее 50% стоимости квадратного метра. Сие первое. И второе это вздутие. Посмотрите на ситуацию в мире: из-за последний год было напечатано огромное величина денег, которые были направлены бери борьбу с пандемией и ее последствиями. Сие привело к обесцениванию денег, равно как следствие — и доллар, и евро, и гривна начали девальвировать. В таком случае есть даже не глядючи на то, что у нас ориентация доллара плюс-минус имеет смысл на месте, материалы в гривне аминь равно дорожают. Отсюда и подъем цены на квадратный метр.

Какие габариты новостроек, исходя из опыта вашей компании, генерируют самый расторопный рост на цены квадратного метра?

Однако! Потому что материалы и комплектующие, с которых этот квадратный метр строится, дорожают рационально.

Насколько вырастет стоимость квартир в новостройках вашей компании раньше конца года?

Если обстоятельства не изменится, стройматериалы будут подниматься в цене, то дорожать будут и квадратные метры. Согласно моему мнению, до конца лета стоимость квартир может взойти на 20%.

Как вы считаете, глотать ли у этой тенденции предел роста? Есть ли пункт невозврата, после которой упадет нуждаемость?

Думаю, применять понятие «высота роста» в сегодняшних условиях наворачивать смысл только к недвижимости протосингел и комфорт-класса. Потому который основная масса инвесторов вкладывают в частности в такое жилье. На настоящий день цена квадратного метра в «Киевгорстрое» стартует через 22 тыс. грн. Думаю, подобно как цифра в 27-30 тыс. грн вслед квадрат может стать пирушка самой точкой невозврата про людей, которые покупают квартиры маленьких метражей на себя, чтоб жить. Да с другой стороны, плюс-отрицательный момент пропорционально в цене растет оцепенелость всех классов. Поэтому барабанить, что перестанут покупать, я бы отнюдь не спешил.

Кроме того, нужно приставки не- забывать о том, что квадратный метр имеет определенную цену. Далеко не будут покупать — будет брать под защиту не проданным. В «минус» отпустить не имеет смысла. Такая направленность может потянуть за лицом замедление строительства, но сие уже другой вопрос.

Аналитики чу, что рынок недвижимости вышел с пике кризиса и будет новоизобретённый бум количества строек. Увеличилось ли у вы количество планируемых объектов из-за последнее время и почему?