Почему дорожают Харьковские квартиры?

Фото: www.chel.aif.ruПодъем рынок жилой недвижимости в ближайшие месяцы маловероятно

Января 2016 года, продолжилась тенденция к росту стоимости квартир на вторичном рынке Харькова, и наблюдаем с осени прошлого года. По результатам января, повышение средней цены предложения 1 кв. м. вторичного жилья в Харькове составила 0,93% в долларовом эквиваленте составляет $714 до $721 долларов США. В связи с изменением официального курса доллара США с 24,000667 грн./ $ a 31.12.2015 до 25,151769 грн./ $ 31.01.2016, рост цен предложения квартир на вторичном рынке в январе составила

Динамика средней стоимости предложения 1 кв. м. квартир на вторичном рынке в Харькове за период с января 2015 года. – с января 2016 года, ниже.

Следует отметить, что рост стоимости квартир в Харькове, наблюдается на протяжении последних 4 месяцев, обусловлен не реальными, рост цен предложения, ранее к продаже объектов. Основным фактором роста средних цен предложения является сокращение предложения более экономичное жилье, пользующего стабильным высоким спросом. Если в начале осени полнометражную квартира в жилом состоянии, в доме 1960-1990-х годах-х годов постройки в несколько спален, районе Харькова (Салтовка, Новые Дома, ХТЗ, п. Восточный, Роганский ж/м) можно приобрести за $15 тыс. в США, на сегодняшний день, подобное тому, что в доме есть $17 тыс. – $18 тыс. в США.

Средние цены предложения на одно -, двух-и трехкомнатных квартир в городе Харькове для семейных групп и зон (в зависимости от удаленности от центра города), начиная с февраля 2016 года.

Самые высокие цены и индикаторов, традиционно характерны для жилых районах города: Госпром, М. Научная, Центр, Нагорный район. Меньше средней цены предложения жилья в результатах января 2016 года был зафиксирован в отдаленных районах города: Аэропорт, Основа (491 $/кв. м), Роганский ж/м, Горизонт (521 $/кв. м),Бавария, Залютино (529 $/кв. м).

Цены на карты вторичного рынка жилой недвижимости Харькова в феврале 2016 года, $/кв.

Цена предложения 1 кв. м. жилья на вторичном рынке жилой недвижимости в Харькове

Зоны

Цена предложения 1 кв. м, долл.США.

Изменение цены 01.01.16-01.02.16

1 кВт. м.

2 кВт. м.

3 кВт. м.

Средний

мин

сред

макс

мин

сред

макс

мин

сред

макс

Центр, Нагорный район

833

1114

1719

680

1010

1807

667

1011

1481

1045

1,0%

Госпром, Научная

991

1245

1548

755

1212

1883

804

1109

2000

1189

0,7%

Центр. Рынок, ЮЖД

411

656

870

411

609

982

322

582

871

616

-0,3%

Алексеевка

622

857

1154

538

834

1354

500

727

1226

806

1,9%

Диалоговое Павел

545

945

1692

615

962

1570

529

842

1440

916

0,6%

Павловка

625

882

1389

621

892

1655

597

812

1605

862

1,9%

Холодная гора

561

766

1070

467

746

1319

414

766

1376

760

2,7%

Лысая Гора, Бавария, Залютино

382

564

997

367

543

804

355

481

725

529

-1,9%

Спортивная, Восстания

632

843

1444

561

793

1167

500

754

1429

797

0,1%

Гагарина

600

925

1154

596

849

1429

587

872

1302

882

0,7%

Одесса

450

623

958

466

619

851

397

587

850

610

2,8%

Салтовка

449

723

1295

450

712

1231

393

644

1242

693

2,2%

Северная Салтовка

457

731

1156

570

752

1046

432

694

1172

725

2,4%

Новые Дома

500

648

864

456

670

1000

419

563

889

627

0,3%

ст. м. Масельского

485

669

897

467

677

952

400

569

846

638

4,0%

ХТЗ, Восточный

400

605

878

438

552

700

375

440

581

532

2,9%

Рогань, Горизонт

455

577

833

409

540

770

308

446

537

521

3,5%

Жуковского, Шишковка

545

710

900

484

620

818

464

594

1056

641

1,8%

Аэропорт, Основа

397

510

677

409

507

705

292

458

598

491

-0,6%

 

Купить, январь традиционно является периодом затишья на рынке жилой недвижимости. В первом месяце 2016 года, активность покупателей была выше, чем в предыдущие годы. Более половины всех запросов на поиск жилья были сосредоточены в диапазоне до $30 тыс. в Японии дал деньги Харьков в метро

Средний диапазон скидок на торг в последний месяц было от 3 до 10% на указанную цену. Владельцы более высокое качество и низкая стоимость квартиры, как правило, прикосновение не более 2% до 5%.

С учетом очередного этапа девальвации национальной валюты, инфляция, отсутствие видимых признаков стабилизации экономики, нестабильность политической ситуации, рост рынка жилой недвижимости Харькова в ближайшие месяцы маловероятно. Кроме того, может повториться сценарий 2014 года – переориентация спроса на жилье на вторичном рынке в пользу первичной жилой недвижимости, и постепенное снижение ценовых показателей на вторичном рынке.

Professional Consulting

Об

Категории: Строительство