Журнал о строительстве

У світі зрoстaє чaсткa інвeстицій у бaгaтoквaртирні будинки тa aктивність інвeстoрів у житлoвoму нaпрямку. Нa відміну від сeгмeнтa oфіснoї нeруxoмoсті, віднoснo якoгo eкспeрти пeрeдбaчaють рaдикaльну трaнсфoрмaцію, пoпит нa квaртири тa aпaртaмeнти пoстійнo зрoстaє внaслідoк збільшeння кількoсті нaсeлeння у містax тa пoтрeби людeй пoкрaщувaти житлoві умoви.

Зa пeрші 9 місяців 2020 рoку світoві інвeстиції склaдaють пoнaд 116 мільярдів дoлaрів у бaгaтoквaртирні будинки. Якщo зaгaлoм у сeктoрі нeруxoмoсті у трeтьoму квaртaлі пoтoчнoгo рoку oбсяг угoд знизився нa 44% у пoрівнянні з aнaлoгічним пeріoдoм 2019 рoку, тo скoрoчeння у житлoвій нeруxoмoсті склaлo лишe 27%. У крaїнax Зaxіднoї Єврoпи інвeстиції у бaгaтoквaртирні будинки нaвпaки зрoсли нa 5% пoрівнянo з минулим рoкoм.

Eкспeрти виділяють пласт причин, чoму житлo нe втрaтилo пoпулярність нa ключoвиx ринкax під чaс пaндeмії та у цілому набагато краще відреагувало получи кризу, ніж інші підгалузі сектору нерухомості.

Навіть попри введення у багатьох великих містах обмежень получи виселення мешканців у разі несплати ради оренду, загальний рівень оплат оренди у США склав 94%, а у Великій Британії – 95%. Це означає, що нате житлову нерухомість, яка здається в оренду, лишається попит навіть під дни кризи. Особливо, якщо порівнювати з площами під рітейл аль ресторанами, які майже всюди отримували від власників нерухомості великі знижки либо навіть зовсім нічого безвыгодный платити у період простою.

Друга орудие – це органічно високий попит нате нерухомість через демографічні та соціально-економічні тренди. Кількість жителів міст постійно зростає. Навіть якщо країна має невисокий загальний приріст населення, однако одно збільшується частка мешканців мегаполісів, куди миряне переїжджають з сіл та невеликих містечок. Внаслідок притоку жителів збільшується попит получи и распишись квартири у містах. Інвестори, які вкладають гроші у проекти багатоквартирних будинків, очікують (за)просто продати або здати в оренду нові квадратні метри.

Також зі зростанням рівня заможності слуги починають шукати кращі оселі з більшою площею та розвинутою інфраструктурою всередині комплексу і поруч. Рядом цьому старий житловий актив не може повністю задовольнити потреби тих, хто прагне покращити власні житлові умови. Путем це збільшується попит получи и распишись нове житло.

Ще одна тенденція – перехід від життя декількох поколінь в одній оселі вплоть до окремих квартир або апартаментів исполнение) кожного покоління. Цей тренд масово почав набирати оберти в США у середині минулого століття. Повнолітні діти, батьки та дідусі з бабусями раніше могли жити під одним дахом. Натомість в один прием у великій кількості сімей кожне покоління проживає відособлено, а тому органічно зростає неволя в якісному житлі.

В Україні сьогодні є всі передумови, які стали б причиною популярності об’єктів житлової нерухомості серед глобальних інвесторів. У країні триває стійкий тренд збільшення великих міст, у тому числі внаслідок переїзду людей з невеликих містечок та сільської місцевості. Спочатку нові містяни формують попит получи оренду, яка в Україні получай сьогодні може давати у півтора-неудовлетворительно рази кращий рівень окупності, аніж навіть в європейських містах. Далі ці люд виходять на ринок вже в якості покупців і учащенно надають перевагу саме первинному сектору. Вкладаючи гроші у первинну нерухомість, вони можуть записать частину вартості квартири получи и распишись стадії початку будівництва, а потім ще декілька років виплачувати решту, отримавши розстрочку.

Молоді родини та сім’ї з дітьми є активними держи первинному та вторинному ринках нерухомості. Перша категорія шукає квартири сверху 1-2 кімнати площею накануне 60 квадратних метрів, а друга є покупцями великих осель від 90 квадратних метрів. Серед цих груп, які є драйверами ринку, також чимало покупців дивляться виключно получи и распишись новий житловий фонд – будинки, що зводяться с ходу або, які були збудовані никак не більше 10-15 років тому. Таке житло забезпечує набагато вищий рівень комфорту – починаючи з нових та надійних комунікацій, енергоефективності і закінчуючи елементами інфраструктури серед яких охорона, паркінг, закрита територія, сучасні ліфти тощо.

Нещодавно Мінрегіон офіційно оголосила себестоимость на реновацію старого житла – у першу чергу, в среднем званих «хрущівок». Навіть якщо певні покупці розглядали чтобы себе можливість придбати «хрущівку», а такі варіанти коштують дешевше следовать нові готові будинки аль навіть старші від «хрущівок» «сталінки», тепер вони не думаю приймуть рішення купувати житло, з якого посредством декілька треба буде переселятись. Беручи до самого уваги важливість цін на таких покупців, найімовірніше, вже з 2021 року ця група також долучиться по покупців первинного житла нате стадії будівництва.

Попри помітну активність девелоперів у великих містах та нібито велику кількість новобудов в Україні целое одно рівень забезпеченості житлом возьми особу залишається набагато нижчим у порівнянні з іншими розвинутими країнами. Якщо у 2016 році ця число склала 23 м² сверху одну особу, то у Німеччині та Франції держи кожного жителя приходяться майже 40 м², а у Сполучених Штатах – близько 70 квадратних метрів. Це означає, що ринок житлової нерухомості верно не досяг точки насичення.

Нарешті, у світі житлова нерухомість є способом вкладати сотні мільйонів или навіть мільярди доларів та доступна с целью інвестицій великим гравцям. В Україні ж, по вине відсутність фондового ринку аль надійного банківського сектора з прийнятними відсотковими ставками, квартири стали інструментом для того особистого збереження коштів та формування джерел пасивного заробітку.

Інвестиції у житлову нерухомість у світі під минута пандемії мають позитивні показники у порівнянні з іншими напрямками всередині сектора. В Україні присутні всі глобальні тренди, які обумовлюють популярність житлового сегмента: зростання міст та переїзд частини населення у мегаполіси, ранній вихід бери ринок житла молодих родин та необходимость у покращенні житлових умов серед більшості населення. Отже, додавши предварительно цього роль нерухомості як засобу угоду кому) накопичень, за умови відсутності непередбачуваних кризових явищ, у 2021 році житловий квадрант може не лише показати повне відновлення, але й позитивне зростання обсягу продажів.