Будет ли весеннее оживление на рынке жилой недвижимости Харькова?

Фото: glavnoe.иаСредняя цена предложения 1 кв. м. вторичного жилья в Харькове составила $719

В ближайшие месяцы ситуация на вторичном рынке жилья во многом будет зависеть от курса доллара США, Военная прокуратура вернула Минобороны 30 квартирот деятельности строительных компаний по реализации новых проектов жилищного строительства, а также их ценовой политики, сообщает Professional Consulting.

В начале марта 2016 года, средняя цена предложения 1 кв. м. вторичного жилья в Харькове составила 719 долларов США, незначительно снизившись в феврале – на 0,21%. В гривневом эквиваленте в прошедшем месяце зафиксирован рост средней цены предложения на 7,34% с 18 123 19 454 грн./квадратных метров, Для сравнения, средневзвешенная цена предложения 1 кв. м. квартир на первичном рынке Харькова, в начале марта 2016 года, составил 14 797 долларов.

Расхождение в темпах изменения показателей цен в долларах США и в гривне связано с изменением официального курса доллара США с 25,151769 грн./$ в 31.01.2016, до 27,054389 грн./$ в 29.02.2016,

Динамика средней стоимости предложения 1 кв. м. квартир на вторичном рынке Харькова в период до февраля 2015 до февраля 2016 года, указано ниже.

Основных причин для продажи квартиры в настоящее время являются:

  • улучшение/ухудшение жилищных условий, продажа после покупки другой жилой недвижимости);
  • вынужденная продажа (острая необходимость в денежных средствах, услуги по продаже банковского залога имущества и т. д.).
  • реже – избыток активов (например, квартира, полученная в наследство, квартира без ремонта, без дополнительных капиталовложений не может произвести доход от аренды и т. д.);

Если мы не решим свои проблемы в течение 1-2 месяцев, многие владельцы квартир предпочитают отложить продажу, что значительно снизить цену. Таким образом, в последние месяцы наблюдается сокращение предложения реальных объектов, особенно недорогих, что сложнее построить цепочку обменных операций через покупку/продажу.

Следует отметить, что для многих отдаленных от центра города, разрыв в стоимости 1 и 2 спальнями, а также 2-и 3-комнатных квартир за последний год существенно сократился. Тем не менее, увеличение спроса на 3-и многокомнатные квартиры не есть сдерживающим фактором для многих потенциальных покупателей является рост тарифов на коммунальные услуги.

Цена предложения 1 кв. м. жилья на вторичном рынке жилой недвижимости в Харькове (На 01.03.2016 года)

Зоны

Цена предложения 1 кв. USD

Изменение цены 01.02.16-01.03.16

1-ком. апартаменты

2-ком. апартаменты

3-com. апартаменты

Средний

мин

сред

макс

мин

сред

макс

мин

сред

макс

Центр, Нагорный район

806

1127

1659

679

1063

1580

700

1006

1500

1065

1,9%

Госпром, Научная

842

1201

1509

729

1175

2200

694

1123

2190

1166

-1,9%

Центральный Рынок, ЮЖД

446

693

854

456

679

1000

368

573

871

649

5,3%

Алексеевка

622

837

1077

600

809

1178

569

742

1352

796

-1,2%

Диалоговое Павел

534

949

1574

583

954

1825

500

852

1500

919

0,3%

Павловка

604

878

1429

645

865

1447

536

807

1605

850

-1,4%

Холодная Гора

600

791

1194

500

723

1203

436

721

1380

745

-1,9%

Лысая Гора, Бавария, Залютино

392

560

725

424

532

700

328

509

781

534

0,8%

Спортивная, Восстания

625

806

1047

568

758

1129

480

738

1429

768

-3,7%

Гагарина

600

848

1053

603

880

1507

544

875

1302

868

-1,6%

Одесса

515

633

825

455

615

795

485

603

881

617

1,2%

Салтовка

439

726

1250

458

672

1143

431

639

1438

679

-2,0%

Северная Салтовка

575

748

1222

513

748

1000

513

720

1100

739

1,8%

Новые Дома

469

640

857

465

614

917

415

563

889

606

-3,4%

станции метро Масельского

576

660

769

523

683

808

400

544

702

629

-1,4%

ХТЗ, Восточный

474

581

760

364

547

725

386

448

726

525

-1,3%

Рогань, Горизонт

494

614

975

429

532

712

308

470

903

538

3,3%

Жуковского, Шишковка

529

658

855

533

631

787

471

563

845

618

-3,7%

Аэропорт, Основа

443

520

711

417

506

705

321

455

630

494

0,5%

Основная причина покупки квартир остается для личного использования, однако, порядка 20-30% сделок-это инвестиции природы – с целью доставки продается квартира в аренду. Для продажи квартиры продаются в основном на первичном рынке.

Средний уровень скидок на торг на рынке жилой недвижимости Харькова в феврале не изменился и составил 2% до 5% для качества и доступные по цене апартаменты и 3-10% для остальных объектов.Как не потерять деньги, покупая новое жилье

За количество звонков и сделок в феврале была достаточно эффективной месяц. Тем не менее, в начале марта, активность потенциальных покупателей на вторичном рынке жилья Харькова сократилось, в частности в сегменте бюджетного жилья.

Новый этап девальвации гривны может повториться сценарий 2014 года – переориентация спроса на жилье на вторичном рынке в пользу первичной жилой недвижимости, и постепенное снижение ценовых показателей на вторичном рынке.

Если доллар продолжит снижаться (как это наблюдается с конца февраля 2016 года), а уровень цен на первичном рынке жилья будет оставаться на прежнем уровне или расти в соответствии с динамикой строительно-монтажных работ), вероятно, повышением активности на рынке вторичного жилья и, соответственно, постепенное увеличение средних цен предложения. Ограничивающим фактором для роста цен, показателей может быть выход на рынок квартир в депозиты в эксплуатацию строительства новых домов, приобретенных ранее (на этапе строительства дома), с целью инвестиций.

Professional Consulting

Об

Категории: Строительство